家具村三方意見達成背后:綠地的收購動機才是最大爆點?

來源:樂居財經     發布人: 趙小趙     時間: 2019-09-26 09:26:15

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24日下午,在趙巷鎮政府搭建的溝通平臺下,吉盛偉邦家具村三方代表召開協商溝通會。吉盛偉邦集團薛迎杰及部分租戶參加會議。綠地集團代表在會議上表示,將保持家具村的租戶經營現狀,經營期限不少于18個月。

面對即將開始的升級改造,家具村商戶也表達了對家具村的訴求。主要包括:

1、針對此次風波提出免租要求;

2、對于未來18個月內的中長期經營給出補償方案。

關于會議上租戶提出的需求,吉盛偉邦沒有當場給出明確答復,但承諾會將商戶的免租要求向總部匯報,且最晚9月27日12時給予答復。而關于補償方案,吉盛偉邦表示需要針對每個租戶的具體情況,通過談判商定。

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事件回顧

· 9月11日,部分商戶收到吉盛偉邦家具村的《催款告知函》,要求商戶15日內付清各項款項。

· 9月16日,全部商家收到吉盛偉邦家具村被綠地收購的告知書,告知書要求家具租戶陸續關店撤場,未對賠償事宜作出任何說明。商戶收到告知書后,向政府部門提出協商處理訴求。

· 9月17日,吉盛偉邦再次發布官方公告,撤銷此前發布的《催款告知函》的全部法律效力。承諾不按《租賃合同》約定追究商戶欠款的違約責任。

綠地眼中家具村的價值在哪?

經營12年,被譽為上海“最美家具村”的吉盛偉邦家具村將徹底轉型科技園,不再經營家具。消息一出,驚動整個家具圈。

據悉,綠地控股集團股份有限公司于9月17日發布關于收購上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經營管理有限公司50%股權的公告。綠地集團以23.49億元收購吉盛偉邦家具村50%股權,本次收購完成后,綠地控股持有吉盛偉邦家具村100%股權。

分析家具村的項目經營歷史不難發現,家具村優越的地理位置及交通,良好的經營業績以及房地產本身的溢價,無一不吸引綠地集團的重金收購。

地理位置:

上海吉盛偉邦家具村所開發的物業位于上海市青浦區,鄰近大虹橋商務區,緊靠在建的市西軟件信息園核心規劃區,交通便利,周圍產業布局完善。

經營業績:

2018年度,上海吉盛偉邦家具村實現營業收入3.37億元,實現凈利潤4272萬元。2019年上半年,實現營業收入1.52億元,實現凈利潤2586萬元。

項目溢價:

2007年竣工的家具村一期工程投資總額7.4億元,證載建筑面積約14.72萬平方米,全部自持經營。2010年10月二期竣工,其中約4萬平方米商鋪對外銷售,其余自持經營,自持部分證載建筑面積約15.78萬平方米,對應投資成本8.2億元。

根據評估報告,以2018年12月31日為評估基準日,上海吉盛偉邦家具村股東全部權益價值約為48.38億元。于評估基準日,股東權益賬面值為6.14億元,可以得出上海吉盛偉邦家具村股東評估增值額高達42.24億元,增值率達到687.63%。

此前,上海吉盛偉邦家具村由綠地控股旗下全資子公司上海綠地商業(集團)有限公司和上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司各出資僅2.35億元,各持家具村50%的股權。粗略估算,綠地26億元獲得家具村100%股權,相當于以不到9000元每平方米的價格獲得超過30萬平方米經營面積。

2.35億到23.49億,6.14億到43.38億,無論是資本的增值還是項目的溢價,從兩組數字來看,此次收購及未來的改造升級對收購雙方來說都是一筆劃算賬。

然而不能忽略的是,收購及改造事宜同時牽扯到的是眾多商戶及相關人員的利益損失。綠地提出的保持經營現狀18個月的承諾已達成了初步意見,但對于18個月后拆遷事宜,仍有待給出明確答復。

此外,繼續經營期間的管理及物業服務能否真正實現“保持現狀”,以及各個商戶的具體賠償方案,也需要家具村方的進一步溝通協調,以最大限度地將租戶損失降到最低。

關于吉盛偉邦家具村事件的后續進展,新浪家居將持續報道。


標簽:  吉盛偉邦家具村  綠地  收購  動機  

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